Många vet inte vad en samfällighet är och vad det innebär. Man kan väl enkelt beskriva det som att våra fastigheter i etapp 3 och etapp 4 äger gemensamt ytorna som är våra gemensamhetsytor. Det är lekparkerna, allén utefter Skiffervägen och övriga ytor som inte är en fastighetstomt.
För att sköta om dessa gemensamma ytor dvs klippa gräs och buskar på vår och sommaren så skall även samfälligheten se till att cykelvägarna skottas rena från snö på vintern.
Utöver det så har vår samfällighet ett antal saker till som man skall bekosta. All belysning utefter cykelvägarna i området tex.
Alla som köper eller äger ett hus i etapp 3 och 4 är automatiskt med Lundby Norra Anläggningssamfällighet och skall därmed vara med och bekosta de omkostnader som det medför.
Kostnaden är för 5000kr per fastighet/år. (beslut taget på årstämman 2020)
Detta är ett utdrag från Skattemyndighetens hemsida om hur man definierar en samfällighet.
En samfällighet är en egendom, t.ex. mark, byggnad eller rättighet som tillhör flera fastigheter. En samfällighet ägs gemensamt av ägarna till de fastigheter som har en andel i den och utgör ett tillbehör till dessa fastigheter (1 kap. 3 § FBL). Andelen i samfälligheten ingår som en del i fastigheten och ägaren kan därför inte överlåta den separat. Andelen kan bara överlåtas i samband med att ägaren överlåter delägarfastigheten eller om Lantmäteriet avskiljer andelen genom en förrättning.
En fastighets del i en samfällighet uttrycks i ett andelstal som i normalfallet bestäms av Lantmäteriet när myndigheten bildar samfälligheten. Andelstalen ligger till grund för hur kostnader för drift och underhåll ska fördelas mellan ägarna. Delägarfastigheternas andel i en samfällighet bestäms efter vad som är ändamålsenligt och skäligt med hänsyn till omständigheterna. För gemensamhetsskogar bestäms andelen efter graderingsvärdet för den mark som fastigheten avstår. I äldre samfälligheter beräknas delägarfastigheternas andel i en samfällighet vanligtvis med ledning av fastigheternas s.k. mantal.
Man skiljer mellan
- marksamfälligheter
- gemensamma anläggningssamfälligheter (Lundby Norra Anläggningssamfällighet)
- övriga samfälligheter, som rättighetssamfälligheter, äldre rättighetssamfälligheter och övriga rättigheter.
Gemensamma anläggningssamfälligheter
En gemensam anläggningssamfällighet är en anläggning, på eller i marken, som ska tillgodose ändamål av stadigvarande betydelse för ägarfastigheterna. En gemensamhetsanläggning bildas enligt anläggningslagen genom en lantmäteriförrättning och kan vara t.ex.
- en gemensam lekplats
- en parkeringsplats
- ett garage
- en vatten- och avloppsanläggning
- en väg
Gemensamhetsanläggningar redovisas i fastighetsregistret med ga:x (t.ex. ga:1) efter gemensamhetsanläggningens beteckning, oftast med delägande fastigheter och andelstal.
Regler om gemensamma anläggningar inom vattenlagstiftningens område finns i gamla vattenlagen, vattenlagen samt lagen med särskilda bestämmelser om vattenverksamhet. Som exempel kan nämnas markavvattningssamfälligheter, bevattningssamfälligheter och vattenregleringssamfälligheter.